很多海外买家在考虑购买迪拜房产时，关注的第一件事通常是：

“房子多少钱？”

但实际上，购买迪拜房产除了支付房屋价格之外，还需要承担一些交易相关费用。

了解完整的购房成本，可以帮助买家提前做好预算规划，避免交易过程中出现额外支出。

本文将详细介绍迪拜买房过程中常见的费用。

一、Dubai Land Department（DLD）过户费

DLD Transfer Fee（迪拜土地局过户费）

这是购买迪拜房产时最主要的官方费用之一。

通常：

房产成交价的4%

例如：

房产价格：
AED 2,000,000

DLD费用约：

AED 80,000

该费用用于房地产产权登记及转让手续。

二、房地产中介费（Agency Fee）

如果通过注册房地产经纪购买房产，通常需要支付：

Agency Commission（中介佣金）

市场常见标准：

约为房价的 2% + VAT（增值税）

例如：

房价：
AED 2,000,000

中介费：
约 AED 40,000 + VAT

中介服务通常包括：

✅ 房源筛选
✅ 市场分析
✅ 看房安排
✅ 价格谈判
✅ 交易协调
✅ 文件协助

三、Trustee Office 服务费

完成产权转让时，需要通过：

DLD Trustee Office（产权过户服务中心）

办理手续。

费用通常根据房产价格有所不同。

主要用于：

• 产权转移申请
• 文件审核
• 官方登记流程

四、NOC费用（No Objection Certificate）

购买二手房时，卖方通常需要向开发商申请：

NOC（无异议证明）

用于确认：

✅ 物业费用已结清
✅ 房产可以出售
✅ 没有开发商限制

费用通常由卖方支付，但实际交易中也可能由双方协商。

五、贷款相关费用（如使用银行贷款）

如果买家选择贷款购买，还需要考虑：

Mortgage Registration Fee（抵押登记费）

包括：

• 银行贷款审批费用
• 房产估值费用
• 抵押登记费用

不同银行收费标准有所不同。

六、物业费 Service Charge

购买迪拜公寓后，业主需要每年支付：

Service Charge（物业管理费）

费用用于：

• 公共区域维护
• 电梯维护
• 安保服务
• 游泳池及健身设施维护
• 建筑维修

不同社区费用差异较大。

例如：

高端社区：
可能较高

普通住宅社区：
相对较低

投资买家需要将物业费纳入出租回报计算。

七、房屋验收费用（Snagging）

购买新房或期房交付时，建议进行：

Snagging Inspection（房屋验收）

检查：

• 墙面问题
• 门窗
• 空调系统
• 厨房设备
• 卫浴设施
• 电路

专业验房服务通常需要额外费用。

八、DEWA水电开通费用

入住前需要开通：

DEWA（Dubai Electricity and Water Authority）

通常包括：

• 水电押金
• 开通费用

押金根据房屋类型有所不同：

公寓：
约 AED 2,000

别墅：
约 AED 4,000

九、家具及装修费用

如果购买的是毛坯房或投资出租房，还需要考虑：

• 家具配置
• 室内设计
• 家电采购
• 装修费用

迪拜很多投资公寓会选择：

Fully Furnished（精装带家具）

方便出租。

十、购买迪拜房产总成本示例

假设购买：

房产价格：
AED 2,000,000

可能产生：

因此，买家通常需要准备：

房价 + 约6%左右的交易相关预算

（具体金额根据交易情况有所变化）

迪拜买房省钱建议

1. 提前计算全部成本

不要只看房价，需要计算：

房价

• 交易费用
• 后续维护费用

2. 了解社区Service Charge

同样价格的房产，不同社区的长期持有成本可能差异很大。

3. 选择合适付款方式

现金购买和贷款购买的成本结构不同，需要提前规划。

总结

迪拜买房不仅是支付房屋价格，还需要考虑：

DLD费用 → 中介费 → 过户费用 → 物业费 → 入住成本

提前了解这些费用，可以帮助买家更准确规划预算，实现更理性的房产投资。